Mis terrenos en Ensenada, Baja California, Mexico

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Mis terrenos en Ensenada, Baja California, México 

Diciembre 31, 2020.

Para fines de este blog, me presento a ustedes como la propietaria única y legítima de los terrenos ubicados en el Fraccionamiento Pedregal Playitas de la ciudad de Ensenada, Baja California, México sobre la Calle Playa Escondida #122, #126 y #128 con claves catastrales PP-036-007, PP-036-037 y PP-036-067 respectivamente.

El Fraccionamiento Pedregal Playitas se encuentra ubicado al norte de la ciudad de Ensenada, Baja California, México.  Este fraccionamiento fué lotificado y vendido sin servicios de agua, drenaje, electricidad o pavimento alrededor de los años setenta por los señores Francisco Delgado Arreola y Graciela Swain Chávez de Delgado por medio de su apoderado el Arq. Jorge Swain Chávez. Algunos terrenos se vendieron de contado y otros a crédito.

Durante muchos años el crecimiento de Ensenada se dio hacia el sur de la ciudad, ocasionando que el Fraccionamiento Pedregal Playitas se poblara muy lentamente. Conforme las familias se fueron asentando, iban agregando los servicios de agua y electricidad. Hace aproximadamente 10 años CESPE instaló la red de agua negras en casi todo el fraccionamiento.

Al pasar los años, muchos de los propietarios se mudaron a otras ciudades o se fueron a Estados Unidos.  Algunos lotes fueron abandonados sin haber terminado de pagar y, por lo tanto, sin escriturar. Otros, cambiaron múltiples veces de propietario y, eventualmente, ha resultado difícil sortear la documentación para poder asegurar quien es, actualmente, el legítimo propietario. Así las cosas, no es tarea fácil adquirir con seguridad documental un terreno en este fraccionamiento. Cuando compré los terrenos motivo de este blog, tuve que investigar un sinnúmero de terrenos hasta dar con éste que fue comprado y escriturado directamente de los fraccionadores.

Se trata de los lotes 7 y 9 de la manzana 36, comprados y escriturados juntos por la Sra. Bertha Lidia Ruiz de Murillo el 10 de enero de 1979, ante el notario Lic. Alejandro Athie Carrasco.  Estos terrenos medían 15 mts. de ancho por 20 mts de fondo haciendo un total de 300 mts2 por lote. La propiedad escriturada por la Sra. Murillo resultó en 600 mts2.  Esta fue una de las familias que emigraron hacia Estados Unidos y fue allá dónde la localice para ofrecer comprarle esta propiedad.

El 5 de enero de 2005, ante el notario Lic. Carlos Mendoza Domínguez la SraBertha Lidia Ruiz de Murillo y yo, Elsa Apodaca Carrasco, celebramos contrato de compraventa, transacción que quedó debidamente registrada en el RPPyC de Baja California.

En enero de 2007, solicité y me fue aprobado un proyecto de subdivisión registrado en el RPPyC con Folio Real 621713 el cual resultó en tres fracciones como sigue:

Fracción A con clave catastral PP-036- 007 y número oficial 122 con 8 mts. de ancho y 20 de fondo, en total 160 mts2, trámite que quedó registrado en el RPPyC con Folio Real 722568.

Fracción B con clave catastral PP-036-037 y número oficial 126 con 14 mts. de ancho por 20 mts. de fondo, 280 mts2 en total, trámite que quedó registrado en el RPPyC con Folio Real 722569.

Fracción C con clave catastral PP-036-067 y número oficial 128 con 8 mts.  de ancho por 20 mts. de fondo, 160 mts2 en total trámite que quedó registrado en el RPPyC con Folio Real 722570.

 

Cualquier persona con computadora e internet puede verificar la información que aquí expongo desde su casa sin costo alguno pues el RPPyC publica abiertamente esta información de manera gratuita. Con más razón los funcionarios públicos que intervienen en hacer posible algún cambio de propietario o la tramitación de permisos de construcción. deslindes, etc.

Cabe aclarar que en ningún momento en la historia de estos predios han tenido algún gravamen o han sido sujetos a cesión de derechos o algún otro mecanismo por el cual se justifique el que me sean enajenados.

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